“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。据资料显示，2007年8月美国爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象。2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

为何会出现“弃房断供”？

业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。

有业内人士认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因：一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。

"弃房断供"是夸大其词还是卷土重来？

在今年5、6月末，在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例，媒体开始大篇幅报道，让人不禁疑问：“弃房断供”是否死灰复燃了？

下半年经济预期向好"弃房断供"不大可能出现

国家统计局日期发布，7月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.3%，涨幅与上月持平。中山大学岭南学院副院长陆军教授分析，7月份CPI同比涨幅与上月持平，总体平稳。鲜果、鸡蛋等价格等有所波动，但对CPI影响不大，说明这些只是季节性、周期性因素，而宏观社会总需求基本平稳，这从一个侧面显示当前经济总体平稳。

陆军认为一些二三线城市楼价可能会分化，但目前一线城市楼价仍然较高。如果楼价大幅下调，则必然是经济大幅下行且预期非常差。事实上，市场对下半年经济预期向好。因此，近期不大可能出现房价普遍大幅下调导致大量“弃房断供”的现象。

”断供“属正常现象不应被放大

“断供”其实是一种长期存在的现象，正常年份也会有出现，而且大都出现在投资购房者身上，当购买多套房作为投资，每月需要还大笔房贷，而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时，才有可能出现“断供”现象。这种情况在某些房价上涨过高的地方或者在一些实业不够景气的企业主身上比较多，其为的是加快回笼资金，并不具有普遍性。而且按照目前的银行贷款政策，首付比例都是比较高的，房价的整体走势也并没有出现明显的大幅下跌，房子资不抵债的现象很难出现。即使房价下降的地方，如果把房价多下调一点，房子应该能够很快地出手，而不至于“断供”。除了楼市投资客外，其余自住型、改善型住房，按照国人的购房习惯，不到万不得已，就更不会轻易“断供”了。因此，在这种情况下不会出现明显的断供潮，显然个别的“断供”现象被放大了。

珠海情况：万套中14套断供比例很小

珠海大家地产负责人叶植松认为，14套“弃房断供”的数据并不能说明珠海楼市不健康，相反，它恰恰证明了珠海楼市处于健康水平。“珠海楼市近年来无论是成交量还是价格都在上升，这也使得购房者(包括投资者)除非确实是个人财政严重不支，否则都会选择继续供贷。”近三年，珠海楼市的住宅成交面积大约900万平方米，中山坦洲的住宅成交面积也至少有500万平方米，意味着成交住宅至少有10万套。而珠海统计局数据显示，今年上半年，珠海的住宅成交量为120.81万平方米，按照每套房100平方米计算，意味着至少有1万套住宅成交。“法院数据显示，总共才14套‘弃房断供’，这个比例是非常小的，至少我相信比汽车断供的比例小很多。”

“断供弃房”的反思

对购房者而言，不要轻易将“断供弃房”作为甩包袱的手段。表面看，“断供弃房”缓解了个人风险，但业主损失着实不小：一是房子可能被没收；二是首付款、月供、契税、维修基金等付诸东流；三是个人信用会出现污点。特别是随着我国信用体系越来越完善，信用污点将会影响业主未来的工作生活。目前，住宅市场的杠杆率偏低，普通购房者首套房首付需付3成，二套房首付要6成以上。这意味着，除非购房者能确认房价大跌30%以上，否则“断供弃房”行为并不理智。

对商业银行而言，业主“断供弃房”现象增多，意味着未来贷款审核的关口不会放松。银行今后甚至会重新审视房贷还是不是“优质资产”。另一方面，近几年银行放贷时多与理财产品挂钩，购房人购买银行理财产品就被认为是优质客户，然后在贷款审核时开绿灯，但现实表明，优质客户不等于是守信客户。

对地方政府来说，更应密切关注“断供弃房”现象。目前，一些地方放松限购，希望刺激住宅销量增长，带动房价上行。但仅靠刺激政策，不利于房地产市场长期健康发展，寄望于让投资客买房，从而消化市场库存显然有悖调控初衷。“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起，便是明显例证。因此，在目前各地调控房地产市场过程中，必须警惕松绑限购之后投机行为的死灰复燃。从根本上说，政府要力争避免房地产市场出现大的波动，既防范“断供弃房”现象导致金融风险扩大，还要避免金融机构过度紧缩住房贷款，打击了市场合理的住房信贷需求。必要时可考虑出台专门政策，支持刚需购房抵押贷款。

“断供”是小众现象，虽然全国部分城市曾出现过降价现象，但按推量来看，降价楼盘数量不多，降价幅度也不大。因此没有也暂时不会形成“潮”，对于正常的断供现象不宜过于炒作，少数断供现象不应该也不会影响到楼市的平稳。